“외국으로 유학도 보내는데, 이 정도는 해야죠. 아이의 미래가 걸린 일인데”

서울 양천구 목동 7단지 아파트에서 만난 김미경(37·가명)씨는 함께 장보러 나온 딸의 머리를 쓰다듬으며 이렇게 말했다. 김씨는 경기도 부천시에 소유 중인 빌라는 전세놓고 그동안 인천에서 145.4㎡(44평) 빌라를 구해 전세 1억7000만원에 살고 있었다.

하지만 초등학교 고학년으로 올라가는 아들과 새로 입학하는 딸을 서울 목동 목운초등학교에 보내기 위해 목동 7단지 72.1㎡(27평) 아파트로 집을 줄여 지난해 이사했다. 김씨는 “인근에 아파트가 이렇게 많은데도 전셋집은 구할 수가 없어 전세 4억원짜리 아파트를 보증금 5000만원에 월세 120만원씩 내고 살고 있다”고 말했다.

초등학교 학구(學區)가 인근 전세시장의 흐름을 바꾸고 있다. 좋은 학구에 있는 초등학교에 진학하면 명문 중학교로 진학할 확률이 높고 좋은 교육을 보다 일찍 받을 수 있기 때문이다.

◆도로 하나 차이로 전세금 2000만원 차이

목동의 목운초등학교는 지난 2009년 3월 개교했다. 이후 인근 아파트의 전세금은 목운초에 보낼 수 있는 학구인가 아닌가에 따라 달라졌다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 목운초에 보낼 수 있는 ‘금호 1차 아파트’ 114.6㎡(34.6평)의 전세금 평균가는 17일 현재 3억400만원이다. 지난해 같은 시기보다 3500만원이 껑충 뛰었다. 하지만 목운초 학구가 아닌 목동 대림 112㎡는 지난해보다 오히려 500만원 떨어진 3억원으로 나타났다. 대림아파트는 금호 1차 아파트와 불과 도로 하나를 사이에 두고 있다.

목운초등학교는 오케스트라·아이스하키와 같이 독특한 방과 후 적성 교육 프로그램을 운영해 젊은 엄마들에게 인기다. 목운초의 한 학부형은 “인터넷에서 목동에 있는 초등학교를 검색해보면 목운초가 가장 좋다고 나온다”며 “신설학교답게 양호실이나 도서관 같은 시설도 깨끗하고 젊은 선생님도 많다”고 말했다. 서울 송파구 오륜동에 있는 오륜초등학교와 세륜초등학교도 인근 아파트 전세금에 영향을 주고 있다. 인근 ‘올림픽 선수촌·기자촌 아파트’는 5500가구의 대단지로 이곳에 거주하면 단지 내에 있는 세륜초와 오륜초에 진학할 수 있다.

이로 인해 올림픽선수촌 아파트 109S㎡(35평)의 전세금은 2월 현재 3억4000만원으로 학구가 다른 오금동 ‘대림아파트’ 102㎡(33평)의 전세금(2억7500만원)과 현대백조 아파트 105㎡의 전세금(2억5000만원)보다 7000만원가량 높다. 세륜초와 오륜초를 졸업하면 명문고 진학률이 높은 오륜중학교와 보성중학교로 진학하기가 쉽다. 오륜중은 지난해 7월 14일 실시한 중학교 3학년 학업성취도 평가에서 서울지역 377개교 중 5위를 차지하기도 했다. 강남·서초구가 아닌 중학교 중 1등이었다.

경기도 성남시 분당신도시에서도 특수목적고(외고·자사고·영재고 등)를 많이 보낸 중학교인 수내중·서현중·내정중에 가기 위해 인근 초등학교로 전학을 많이 오고 있다. 이로 인해 이 학교에 진학할 수 있는 서현초, 분당초, 수내초, 내정초 인근 아파트의 전세금은 분당 내 다른 지역보다 평균 2000만원가량 높은 편이다.

분당 J 공인중개사 관계자는 “서현동에서 학교 때문에 이사오는 전세입자의 80~90%가 서현중을 보내려고 들어오는 편”이라며 “내정중학교에 보낼 수 있는 수내동은 초등학교 저학년 때부터 아예 움직이는 사람이 거의 없다”고 말했다.

◆전세 1번 연장한 4년이 결정의 시간

유망 초등학교의 경우 많은 학생이 3~4학년에 전학온 뒤 4년 후인 중학교 1학년 여름방학 때 다시 전학가는 경우가 많다. 또 중학교에 들어가기 직전인 6학년 때도 전학을 많이 오는 편이다.

이로 인해 목동 목운초는 3학년과 6학년이 7개 학급으로 다른 학년보다 1개 반씩 많다. 오륜동의 세륜초등학교는 1학년이 3개 반, 3학년이 5개 반, 6학년이 6개 반으로 고학년이 더 많은 역삼각형 모양이 나타난다.

목동 목운초 인근의 S부동산 관계자는 “학교 때문에 이사를 오는 사람 대부분이 전세로 들어오는데 전세금이 많이 오르는 지역이라 오랫동안 살기가 어렵다”며 “전세 계약을 1번 연장해 4년 동안 살면서 아이의 가능성을 본 후 다른 지역으로 이사를 많이 하는 것 같다”고 말했다.

올림픽선수촌 아파트에 사는 안근아(38세·가명)씨는 “중학교 때 전학와도 되지만 학교에 적응하느라 시간을 보내면 내신성적에 영향을 줄 수 있어 초등학교 때 미리 전학온다”며 “대체로 고학년이 시작되기 전인 3~4학년 때 이사오는 것이 정석”이라고 말했다.

◆전학도 늦게 오면 원하는 학교로 못 가

성남시의 경우에는 학교 지망 순위나 학교와의 거리 순위가 모두 같은 학생일 경우 현 소속 초등학교 총 재학기간이 긴 학생을 우선 배정한다. 이런 지침은 ‘2011년 중학교 신입생 배정업무 지침’에도 나와 있다.

이로 인해 원하는 중학교에 보내기 위해서는 보다 일찍 전학와야 한다. 분당 서현동의 공인중개사들은 “수내중의 경우 경쟁이 치열해 초등학교 2학년을 마지노선으로 보고 있다”며 “이 때 이사 오지 않으면 우선순위에서 밀리기 때문에 원하는 학교로 못 가는 경우도 많다”고 말했다.